434 1RE RUE E · La Sarre
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 91,6 m² · constr. 1940 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260667932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
87090260667932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 53 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 250 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 089 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 429 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 136 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 200 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 232 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 247 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 463 $ Poids 80 % |
| 5 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 361 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 286 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 925 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 778 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 474 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 736 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 230 137 $ Poids 68 % |
| 9 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 833 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 488 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 853 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 261 550 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, Avenue Boily, La Sarre 2025-07-03 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 826 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 211 $ Poids 62 % |
| 12 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 722 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 285 721 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.