604 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
692 000 $
Autre · 446 $/m² · 1 550,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 550,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
2045
Usage
Industrie du fromage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 500 $
Rôle antérieur 1 643 800 $ -12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260670656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
1 178 700 $
Rôle antérieur
1 643 800 $
ID provincial
87090260670656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 97 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Boily, La Sarre 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 278 321 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 156 $ Poids 42 % |
| 2 | 15, avenue Boily, La Sarre 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 36 % |
| 3 | 47, 6e Avenue Est, La Sarre 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (1 672 $/m²) 1 435,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +96 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 634 212 $ Poids 33 % |
| 4 | 61, avenue Carignan, La Sarre 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 54 800 $ Ajust. marché +4 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 325 $ Poids 21 % |
| 5 | carré du Centre-Ville, La Sarre 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 898 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, chemin du Versant-Ouest, La Sarre 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, chemin du Versant-Ouest, La Sarre 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 20 % |
| 8 | 116, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 881 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.