580-582 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 191,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260671807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
87090260671807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 77 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 393 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 252 329 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 710 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 506 319 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 966 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 385 149 $ Poids 30 % |
| 4 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 019 $ Poids 27 % |
| 5 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 453 599 $ Poids 24 % |
| 6 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 346 325 $ Poids 21 % |
| 7 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 320 980 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 801 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 468 252 $ Poids 14 % |
| 9 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 481 114 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.