496 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 60,9 m² · constr. 1957 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 107 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260674829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
87090260674829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 18 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 9e avenue Est, La Sarre 2025-09-11 · 582 m · Vendu 115 000 $ (1 870 $/m²) 61,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 117 620 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 729 m · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 54 842 $ Poids 67 % |
| 3 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 231 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 191 242 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, rue Blais, La Sarre 2025-07-10 · 731 m · Vendu 80 000 $ (1 550 $/m²) 51,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 88 230 $ Poids 39 % |
| 5 | 463, Rue 2e, La Sarre 2024-09-19 · 138 m · Vendu 170 000 $ (2 640 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 197 127 $ Poids 37 % |
| 6 | 44, rue Lambert, La Sarre 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 137 764 $ Poids 34 % |
| 7 | 492, 3e Rue Est, La Sarre 2024-08-02 · 100 m · Vendu 200 000 $ (3 180 $/m²) 62,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 233 579 $ Poids 33 % |
| 8 | 127, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 692 $/m²) 65 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 614 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 525 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 530 $ Poids 29 % |
| 10 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 964 $ Poids 27 % |
| 11 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 194 854 $ Poids 26 % |
| 12 | 49, rue Dubuc, La Sarre 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 686 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 173 000 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.