512 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
658 100 $
Autre · 2 651 $/m² · 248,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 1 004 500 $ -12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260674834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
744 600 $
Rôle antérieur
1 004 500 $
ID provincial
87090260674834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 96 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432-434, 2e Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 289 m · Vendu 160 000 $ (771 $/m²) 207,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 936 $ Poids 56 % |
| 2 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 637 431 $ Poids 43 % |
| 3 | 41-43, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2026-05-01 · 726 m · Vendu 367 000 $ (1 841 $/m²) 199,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 453 351 $ Poids 41 % |
| 4 | 670, 2e Rue Est, La Sarre 2026-04-29 · 980 m · Vendu 265 000 $ (1 285 $/m²) 206,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 247 $ Poids 40 % |
| 5 | 282-286, 2e Rue Est, La Sarre 2025-04-16 · 886 m · Vendu 150 000 $ (662 $/m²) 226,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 137 $ Poids 39 % |
| 6 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 828 $ Poids 22 % |
| 7 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 529 830 $ Poids 20 % |
| 8 | 130-134, rue Principale, La Sarre 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 152 $/m²) 221,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 721 $ Poids 20 % |
| 9 | 69, 6e avenue Est, La Sarre 2024-09-27 · 887 m · Vendu 240 000 $ (1 200 $/m²) 200 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 339 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.