487 1RE RUE E · La Sarre
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 86,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 212 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260675422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
87090260675422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 70 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 316 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 255 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 167 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 299 660 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 578 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 148 621 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 629 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 848 $ Poids 82 % |
| 5 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 102 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 300 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 566 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 225 595 $ Poids 80 % |
| 7 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 525 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 297 550 $ Poids 74 % |
| 8 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 219 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 223 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 895 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 186 390 $ Poids 68 % |
| 10 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 219 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 152 699 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 177 446 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.