488 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 71,3 m² · constr. 1958 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 77 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260675822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
87090260675822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 26 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 307 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 224 967 $ Poids 66 % |
| 2 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 258 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 205 891 $ Poids 64 % |
| 3 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 178 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 264 934 $ Poids 60 % |
| 4 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 217 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 135 834 $ Poids 55 % |
| 5 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 524 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 262 890 $ Poids 53 % |
| 6 | 562, 3e Rue Est, La Sarre 2025-03-03 · 289 m · Vendu 220 000 $ (2 933 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 252 841 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 751 m · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 59 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 181, 9e avenue Est, La Sarre 2025-09-11 · 570 m · Vendu 115 000 $ (1 870 $/m²) 61,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 127 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 649 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 801 $ Poids 48 % |
| 10 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 918 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 162 794 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 613 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 132 537 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, rue Lambert, La Sarre 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 149 802 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.