449 1RE RUE E · La Sarre
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 121 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260676417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
87090260676417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 36 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 194 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 236 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 309 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 277 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 496 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 138 496 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 751 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 919 $ Poids 68 % |
| 5 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 669 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 275 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 364 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 142 109 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 699 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 211 603 $ Poids 61 % |
| 8 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 171 552 $ Poids 59 % |
| 9 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 205 576 $ Poids 55 % |
| 10 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 386 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 215 790 $ Poids 54 % |
| 11 | 562, 3e Rue Est, La Sarre 2025-03-03 · 445 m · Vendu 220 000 $ (2 933 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 263 988 $ Poids 52 % |
| 12 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 178 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 012 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.