460-462 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 119 m² · constr. 1940 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 147 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260676823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
87090260676823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 47 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 431 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 288 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 801 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 940 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 826 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 043 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 253 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 455 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 965 $ Poids 59 % |
| 6 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 569 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 112 207 $ Poids 58 % |
| 7 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 384 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 244 978 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 192 086 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 932 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 678 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 722 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 294 $ Poids 53 % |
| 11 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 373 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 324 550 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 417 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 690 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.