458 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 77,1 m² · constr. 1960 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 132 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260676824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
87090260676824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 46 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 194 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 235 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 290 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 277 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 545 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 138 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 645 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 275 263 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 747 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 422 $ Poids 67 % |
| 6 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 337 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 141 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 688 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 211 211 $ Poids 60 % |
| 8 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 171 213 $ Poids 58 % |
| 9 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 369 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 215 394 $ Poids 55 % |
| 10 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 205 206 $ Poids 53 % |
| 11 | 562, 3e Rue Est, La Sarre 2025-03-03 · 406 m · Vendu 220 000 $ (2 933 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 263 548 $ Poids 53 % |
| 12 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 132 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 736 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.