436 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
176 300 $
Autre · 2 142 $/m² · 82,3 m² · constr. 1955 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 80 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260677812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
87090260677812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 27 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 132 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 289 $ Poids 99 % |
| 2 | 27-29, 9e Avenue Est, La Sarre 2026-01-29 · 317 m · Vendu 180 000 $ (2 233 $/m²) 80,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 558 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 513 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 138 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 363 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 279 135 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, route 111 Ouest, La Sarre 2026-07-30 · 495 m · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 420 047 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 812 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 047 $ Poids 73 % |
| 7 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 720 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 277 084 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 757 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 217 998 $ Poids 69 % |
| 9 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 203 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 525 $ Poids 67 % |
| 10 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 413 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 855 $ Poids 65 % |
| 11 | 467, rue Principale, La Sarre 2025-05-09 · 313 m · Vendu 262 500 $ (3 213 $/m²) 81,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 273 797 $ Poids 62 % |
| 12 | 528, 530, 532, 3e Rue Est, La Sarre 2025-05-20 · 362 m · Vendu 355 000 $ (4 221 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 391 800 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.