415 1RE RUE E · La Sarre
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 105 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 185 600 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260678410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
87090260678410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 51 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 523 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 229 430 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 889 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 965 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 433 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 653 $ Poids 68 % |
| 4 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 333 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 127 $ Poids 67 % |
| 5 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 292 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 429 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 924 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 189 579 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 978 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 482 $ Poids 62 % |
| 8 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 531 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 303 911 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 246 $ Poids 62 % |
| 11 | 472, 3e Rue Est, La Sarre 2025-04-29 · 256 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 720 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 261 050 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 905 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 535 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.