528-532 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 84,1 m² · constr. 1950 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260683827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
87090260683827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 74 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 444 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 233 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 187 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −26 030 $ | 275 281 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 620 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 033 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 524 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 220 348 $ Poids 81 % |
| 5 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 411 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 273 251 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 787 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 137 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 162 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 182 $ Poids 74 % |
| 8 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 896 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 169 768 $ Poids 70 % |
| 9 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 153 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 141 073 $ Poids 67 % |
| 10 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 400 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 696 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 693 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 220 782 $ Poids 59 % |
| 12 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 225 078 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.