517 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
268 500 $
Autre · 1 254 $/m² · 214,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ -12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260684461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
87090260684461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 59 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432-434, 2e Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 328 m · Vendu 160 000 $ (771 $/m²) 207,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 185 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 41-43, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2026-05-01 · 764 m · Vendu 367 000 $ (1 841 $/m²) 199,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 374 244 $ Poids 69 % |
| 3 | 670, 2e Rue Est, La Sarre 2026-04-29 · 949 m · Vendu 265 000 $ (1 285 $/m²) 206,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 282-286, 2e Rue Est, La Sarre 2025-04-16 · 922 m · Vendu 150 000 $ (662 $/m²) 226,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 095 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 737 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 867 $ Poids 37 % |
| 6 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 938 $ Poids 31 % |
| 7 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 459 291 $ Poids 30 % |
| 8 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 479 $ Poids 30 % |
| 9 | 69, 6e avenue Est, La Sarre 2024-09-27 · 925 m · Vendu 240 000 $ (1 200 $/m²) 200 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 310 079 $ Poids 25 % |
| 10 | 49, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 474 $/m²) 173 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 419 $ Poids 24 % |
| 11 | 130-134, rue Principale, La Sarre 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 152 $/m²) 221,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 287 609 $ Poids 22 % |
| 12 | 129A, 129B, 12e Avenue Est, La Sarre 2024-06-19 · 720 m · Vendu 185 000 $ (1 019 $/m²) 181,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 241 470 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.