471 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 94,6 m² · constr. 1960 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 105 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260685448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
87090260685448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 41 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 59 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 852 $ Poids 85 % |
| 2 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 323 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 227 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 652 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 121 $ Poids 78 % |
| 4 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 229 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 260 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 818 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 270 084 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 628 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 151 634 $ Poids 69 % |
| 7 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 260 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 864 $ Poids 68 % |
| 8 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 389 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 229 330 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 668 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 234 053 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 266 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 306 460 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 739 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 450 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 868 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 245 238 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.