489 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
187 400 $
Autre · 1 181 $/m² · 158,7 m² · constr. 1996 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 51 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260685451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
87090260685451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 31 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 90 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 791 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 490 621 $ Poids 60 % |
| 3 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 342 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 212 $ Poids 45 % |
| 4 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 586 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 519 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 485 $ Poids 41 % |
| 6 | 49, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 474 $/m²) 173 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 590 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 532 276 $ Poids 38 % |
| 8 | 15, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2025-02-28 · 950 m · Vendu 205 000 $ (1 256 $/m²) 163,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 013 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 388 720 $ Poids 36 % |
| 10 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 575 367 $ Poids 34 % |
| 11 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 500 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 512 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.