487 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 92,3 m² · constr. 1986 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 152 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260685453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
87090260685453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 47 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 1 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 87 % |
| 2 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 322 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 253 682 $ Poids 79 % |
| 3 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 288 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 275 422 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 603 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 297 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 660 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 777 $ Poids 73 % |
| 6 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 220 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 338 251 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 618 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 256 868 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 695 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 295 235 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 774 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 302 911 $ Poids 71 % |
| 10 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 318 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 844 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 826 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 300 $ Poids 65 % |
| 12 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 544 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 336 025 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.