475-477 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 71,7 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 132 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260685457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
87090260685457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 38 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 245 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 216 064 $ Poids 69 % |
| 2 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 332 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 199 018 $ Poids 63 % |
| 3 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 253 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −26 030 $ | 254 640 $ Poids 61 % |
| 4 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 130 960 $ Poids 56 % |
| 5 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 585 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 252 635 $ Poids 53 % |
| 6 | 562, 3e Rue Est, La Sarre 2025-03-03 · 322 m · Vendu 220 000 $ (2 933 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 628 $ Poids 53 % |
| 7 | 181, 9e avenue Est, La Sarre 2025-09-11 · 493 m · Vendu 115 000 $ (1 870 $/m²) 61,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 693 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 829 m · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 57 566 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 727 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 464 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 637 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 127 643 $ Poids 46 % |
| 11 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 997 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 155 766 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, rue Dubuc, La Sarre 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 686 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 579 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.