486 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 62,2 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260685823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
87090260685823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 33 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 9e avenue Est, La Sarre 2025-09-11 · 475 m · Vendu 115 000 $ (1 870 $/m²) 61,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 120 561 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 828 m · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 56 188 $ Poids 63 % |
| 3 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 325 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 195 733 $ Poids 49 % |
| 4 | 463, Rue 2e, La Sarre 2024-09-19 · 91 m · Vendu 170 000 $ (2 640 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 393 $ Poids 38 % |
| 5 | 492, 3e Rue Est, La Sarre 2024-08-02 · 24 m · Vendu 200 000 $ (3 180 $/m²) 62,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 646 $ Poids 34 % |
| 6 | 44, rue Lambert, La Sarre 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 141 425 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, rue Blais, La Sarre 2025-07-10 · 833 m · Vendu 80 000 $ (1 550 $/m²) 51,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 90 438 $ Poids 33 % |
| 8 | 127, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 692 $/m²) 65 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 714 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 525 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 173 422 $ Poids 29 % |
| 10 | 49, rue Dubuc, La Sarre 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 686 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 177 671 $ Poids 28 % |
| 11 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 318 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 450 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.