480 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 86,6 m² · constr. 1966 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 186 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260685826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
87090260685826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 54 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 247 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 256 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 273 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 301 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 54 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 485 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 670 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 749 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 672 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −19 082 $ | 226 978 $ Poids 75 % |
| 7 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 593 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 299 248 $ Poids 71 % |
| 8 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 225 018 $ Poids 70 % |
| 9 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 278 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 247 560 $ Poids 66 % |
| 10 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 294 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 153 512 $ Poids 61 % |
| 11 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 187 551 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 830 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 266 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.