472 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 99,4 m² · constr. 1970 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 185 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260685829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
87090260685829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 65 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 636 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 284 109 $ Poids 83 % |
| 2 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 72 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 178 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 360 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 244 381 $ Poids 75 % |
| 4 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 417 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 111 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 797 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 290 898 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 240 458 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 815 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 202 679 $ Poids 65 % |
| 8 | 472, 3e Rue Est, La Sarre 2025-04-29 · 4 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 720 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 727 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 309 392 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 384 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 323 465 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 571 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 257 862 $ Poids 63 % |
| 12 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 255 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 269 165 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.