463 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 64,4 m² · constr. 1960 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 124 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260686451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
87090260686451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 35 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 9e avenue Est, La Sarre 2025-09-11 · 479 m · Vendu 115 000 $ (1 870 $/m²) 61,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 122 618 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 864 m · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 57 121 $ Poids 61 % |
| 3 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 371 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 198 636 $ Poids 55 % |
| 4 | 463, Rue 2e, La Sarre 2024-09-19 · 2 m · Vendu 170 000 $ (2 640 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 39 % |
| 5 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 176 $ Poids 37 % |
| 6 | 44, rue Lambert, La Sarre 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 143 813 $ Poids 37 % |
| 7 | 562, 3e Rue Est, La Sarre 2025-03-03 · 368 m · Vendu 220 000 $ (2 933 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 921 $ Poids 35 % |
| 8 | 492, 3e Rue Est, La Sarre 2024-08-02 · 115 m · Vendu 200 000 $ (3 180 $/m²) 62,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 143 $ Poids 34 % |
| 9 | 93, rue Principale, La Sarre 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 416 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 119 $ Poids 33 % |
| 11 | 49, rue Dubuc, La Sarre 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 686 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 180 626 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 525 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 176 200 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.