459 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 113 m² · constr. 1960 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 156 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260686453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
87090260686453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 54 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 779 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 124 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 784 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 243 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 423 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 249 764 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 691 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 153 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 518 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 205 385 $ Poids 64 % |
| 6 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 456 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 326 937 $ Poids 60 % |
| 7 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 401 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 328 065 $ Poids 60 % |
| 8 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 569 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 120 365 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 276 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 355 338 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 624 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 261 979 $ Poids 55 % |
| 12 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 871 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 679 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.