455-457 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 152,2 m² · constr. 1928 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 136 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260686454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
87090260686454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 55 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 145 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 203 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 470 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 382 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 475 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 660 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 882 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 397 343 $ Poids 48 % |
| 5 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 239 618 $ Poids 48 % |
| 6 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 470 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 730 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 394 $ Poids 43 % |
| 8 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 117 $ Poids 41 % |
| 9 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 909 $ Poids 41 % |
| 10 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 139 $ Poids 35 % |
| 11 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 712 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 998 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 598 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.