451 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 97 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260686456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
87090260686456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 47 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 135 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 717 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 271 302 $ Poids 78 % |
| 3 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 341 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 234 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 447 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 236 575 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 876 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 279 101 $ Poids 68 % |
| 6 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 155 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 269 171 $ Poids 68 % |
| 7 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 185 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 258 814 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 594 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 472, 3e Rue Est, La Sarre 2025-04-29 · 85 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 720 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 268 370 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 958 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 970 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 891 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 195 161 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 926 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 252 799 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.