445-447 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 86,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 136 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260686458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
87090260686458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 52 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 133 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 249 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 585 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 145 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 351 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 293 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 157 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 669 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 817 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 753 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 223 872 $ Poids 71 % |
| 7 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 349 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 218 652 $ Poids 70 % |
| 8 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 162 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 240 623 $ Poids 67 % |
| 9 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 696 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 291 390 $ Poids 67 % |
| 10 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 390 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 149 775 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 182 167 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 894 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 258 849 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.