460 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 133,4 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 215 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260686813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
87090260686813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 80 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 471 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 131 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 467 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 514 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 226 $ Poids 63 % |
| 4 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 443 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 236 $ Poids 61 % |
| 5 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 262 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 402 205 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 766 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 359 347 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 758 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 280 677 $ Poids 47 % |
| 9 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 576 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 135 529 $ Poids 45 % |
| 10 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 425 $ Poids 44 % |
| 11 | 507, 2e Rue Est, La Sarre 2024-11-04 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 612 $/m²) 124,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 263 508 $ Poids 40 % |
| 12 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 345 754 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.