456 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260686815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
87090260686815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 67 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 691 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 282 577 $ Poids 79 % |
| 2 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 461 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 244 828 $ Poids 74 % |
| 3 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 129 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 238 690 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 785 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 307 144 $ Poids 70 % |
| 6 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 372 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 243 557 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 845 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 289 710 $ Poids 65 % |
| 8 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 435 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 321 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 856 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 201 708 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 553 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 201 382 $ Poids 63 % |
| 11 | 472, 3e Rue Est, La Sarre 2025-04-29 · 65 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 720 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 277 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 629 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 256 448 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.