452 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 89,6 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 138 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260686817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
87090260686817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 47 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 144 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 259 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 148 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 247 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 624 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 151 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 356 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 304 987 $ Poids 76 % |
| 5 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 378 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 227 425 $ Poids 75 % |
| 6 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 174 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 299 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 758 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 229 772 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 827 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 708 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 261 553 $ Poids 64 % |
| 10 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 691 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 302 871 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 861 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 269 832 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 910 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 244 818 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.