444-446 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 108,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260686819200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
87090260686819200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 55 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 804 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 245 196 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 315 225 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 726 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 290 957 $ Poids 71 % |
| 4 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 491 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 250 936 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 553 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 206 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 470 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 329 745 $ Poids 62 % |
| 7 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 167 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 021 $ Poids 59 % |
| 8 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 884 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 206 561 $ Poids 59 % |
| 9 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 385 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 249 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 208 685 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 666 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 263 269 $ Poids 58 % |
| 12 | 472, 3e Rue Est, La Sarre 2025-04-29 · 105 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 720 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 284 326 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.