416 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 93,4 m² · constr. 1964 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 173 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260687759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
87090260687759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 52 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 270 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 747 $ Poids 83 % |
| 2 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 19 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 263 975 $ Poids 79 % |
| 3 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 430 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 230 767 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 583 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 153 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 49 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 254 088 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 825 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 265 818 $ Poids 68 % |
| 7 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 465 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 309 942 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 969 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 273 916 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 865 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −21 327 $ | 233 609 $ Poids 59 % |
| 10 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 575 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 232 577 $ Poids 59 % |
| 11 | 472, 3e Rue Est, La Sarre 2025-04-29 · 210 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 720 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 263 915 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 925 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 460 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.