407 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 78,9 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 100 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260688443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
87090260688443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 30 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 34 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 226 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 486 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −26 030 $ | 266 625 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 547 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 133 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 970 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 197 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 531 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 136 832 $ Poids 62 % |
| 6 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 838 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 264 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 938 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 407 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 883 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 213 561 $ Poids 57 % |
| 9 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 302 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 163 896 $ Poids 51 % |
| 11 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 33 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 251 $ Poids 48 % |
| 12 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 565 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 208 519 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.