403 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 104,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 140 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260688445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
87090260688445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 55 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 607 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 240 102 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 887 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 899 $ Poids 68 % |
| 3 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 322 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 785 $ Poids 67 % |
| 4 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 440 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 239 109 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 546 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 197 113 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 954 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 233 254 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 931 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 286 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 986 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 342 $ Poids 61 % |
| 9 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 602 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 315 239 $ Poids 60 % |
| 10 | 472, 3e Rue Est, La Sarre 2025-04-29 · 266 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 720 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 272 483 $ Poids 60 % |
| 11 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 30 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 263 599 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 339 845 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.