402 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 133,7 m² · constr. 1980 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260688757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
87090260688757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 75 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 827 $ Poids 66 % |
| 2 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 687 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 387 023 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 515 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 358 587 $ Poids 63 % |
| 4 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 847 $ Poids 55 % |
| 5 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 940 m · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 372 $ Poids 53 % |
| 6 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 895 $ Poids 53 % |
| 7 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 344 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 421 $ Poids 49 % |
| 8 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 363 072 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 932 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 246 986 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 421 406 $ Poids 45 % |
| 11 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 512 $ Poids 42 % |
| 12 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 721 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.