511 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 222 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260694333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
87090260694333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 72 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 475 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 326 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 353 068 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 583 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 275 447 $ Poids 83 % |
| 4 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 378 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 276 229 $ Poids 75 % |
| 5 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 680 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 414 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 645 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 329 451 $ Poids 70 % |
| 7 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 407 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 292 698 $ Poids 68 % |
| 8 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 315 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 365 493 $ Poids 67 % |
| 9 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 129 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 202 508 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 945 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 193 779 $ Poids 65 % |
| 11 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 425 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 275 080 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 649 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 230 409 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.