495 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 107,7 m² · constr. 1985 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260694339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
87090260694339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 69 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 623 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 269 776 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 618 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 345 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 527 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 319 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 402 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 272 503 $ Poids 73 % |
| 5 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 715 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 348 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 358 876 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 462 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 287 281 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 689 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 323 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 630 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 225 971 $ Poids 62 % |
| 10 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 95 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −850 $ | 199 066 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 984 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 555 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, rue Lavoie, La Sarre 2025-06-25 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 212 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.