491 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 94,9 m² · constr. 1969 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 172 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260695331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
87090260695331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 54 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 89 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 173 678 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 544 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 275 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 410 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 238 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 704 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 283 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 307 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 272 065 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 755 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 255 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 412 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 239 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 337 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 262 057 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 661 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 241 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 278 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 289 $ Poids 65 % |
| 11 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 727 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 197 808 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 742 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 763 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.