485 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 84 m² · constr. 1976 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260695333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
87090260695333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 68 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 288 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 263 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 289 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 310 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 760 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 267 467 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 731 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 579 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 308 575 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 675 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −7 858 $ | 234 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 88 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 169 590 $ Poids 74 % |
| 8 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 294 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 193 965 $ Poids 62 % |
| 10 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 409 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 232 979 $ Poids 61 % |
| 11 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 318 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 256 147 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 770 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 250 558 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.