479-481 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 162,7 m² · constr. 1965 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 209 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260695335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
87090260695335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 84 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 20 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 221 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 753 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 450 862 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 291 541 $ Poids 41 % |
| 4 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 353 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 379 406 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 584 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 369 501 $ Poids 35 % |
| 6 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 504 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 563 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 342 080 $ Poids 34 % |
| 9 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 053 $ Poids 28 % |
| 10 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 867 $ Poids 27 % |
| 11 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 107 $ Poids 23 % |
| 12 | 320, 2e Rue Est, La Sarre 2024-08-20 · 653 m · Vendu 240 000 $ (1 720 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 325 667 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.