459 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 122,4 m² · constr. 1950 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 115 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260696323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
87090260696323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 46 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 497 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 737 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 752 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 726 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 065 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 930 $ Poids 63 % |
| 5 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 588 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 119 318 $ Poids 56 % |
| 6 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 056 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 564 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 783 $ Poids 55 % |
| 8 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 485 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 605 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 198 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 790 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 205 558 $ Poids 49 % |
| 12 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 483 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 248 754 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.