455 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 82 m² · constr. 1967 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 150 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260696325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
87090260696325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 52 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 173 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 251 076 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 370 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 295 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 678 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 845 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 550 $ Poids 71 % |
| 5 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 688 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 292 965 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 769 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 222 097 $ Poids 68 % |
| 7 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 152 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 160 098 $ Poids 67 % |
| 8 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 392 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 150 411 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 183 292 $ Poids 57 % |
| 10 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 202 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 242 721 $ Poids 57 % |
| 11 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 421 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 741 $ Poids 54 % |
| 12 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 218 064 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.