451 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 81,1 m² · constr. 1936 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 142 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260696327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
87090260696327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 39 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 155 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 213 042 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 385 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 268 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 671 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 125 723 $ Poids 77 % |
| 4 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 707 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 268 263 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 860 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 057 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 786 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 216 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 409 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 129 527 $ Poids 65 % |
| 8 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 168 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 420 $ Poids 63 % |
| 9 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 166 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 139 $ Poids 54 % |
| 11 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 186 731 $ Poids 53 % |
| 12 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 426 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 189 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.