445 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260696329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
87090260696329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 68 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 706 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 296 910 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 250 746 $ Poids 73 % |
| 3 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 525 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 255 543 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 322 201 $ Poids 70 % |
| 5 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 185 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 186 195 $ Poids 68 % |
| 6 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 432 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 253 994 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 849 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 210 144 $ Poids 64 % |
| 8 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 496 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 336 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 850 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 302 846 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 604 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 210 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 472, 3e Rue Est, La Sarre 2025-04-29 · 117 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 720 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 289 092 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 652 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 268 384 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.