108 Avenue CHEMIN-DE-FER O · La Sarre
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 102,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260703269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
87090260703269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 50 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 157 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 243 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 403 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 187 950 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 427 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 257 741 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 721 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 769 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 256 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 761 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 900 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 316 464 $ Poids 62 % |
| 7 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 964 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 980 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 416 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 177 330 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 689 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 128 155 $ Poids 56 % |
| 10 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 854 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 180 539 $ Poids 56 % |
| 11 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 197 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 281 829 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 334 082 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.