104 5E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260705341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
87090260705341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 60 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 107 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 252 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 314 205 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 296 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 606 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 782 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 928 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 398 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 229 912 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 306 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 261 924 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 667 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 156 335 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 744 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 336 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 197 297 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 615 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 125 132 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 742 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +2 031 $ | 86 784 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, Avenue Boily, La Sarre 2025-07-03 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 826 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 584 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.