77 8E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 78,2 m² · constr. 1960 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260710317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
87090260710317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 40 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 243 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 139 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 501 m · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 244 784 $ Poids 76 % |
| 3 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 786 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 237 296 $ Poids 73 % |
| 4 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 611 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 743 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 160 727 $ Poids 71 % |
| 6 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 840 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 206 561 $ Poids 70 % |
| 7 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 907 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 279 160 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 792 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 584 $ Poids 57 % |
| 9 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 958 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 168 508 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 246 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 715 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 204 269 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 810 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 209 802 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.