85 4E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 194,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 328 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260715076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
87090260715076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 91 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 130 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 436 075 $ Poids 59 % |
| 2 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 49 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 331 852 $ Poids 59 % |
| 3 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 130 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 315 339 $ Poids 51 % |
| 4 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 242 188 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 371 086 $ Poids 23 % |
| 6 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 836 $ Poids 23 % |
| 7 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 914 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 487 877 $ Poids 11 % |
| 9 | 419, Place Quatre-Cents, La Sarre 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 229 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 481 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 471 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.