228 Avenue BORD-DE-L'EAU O · La Sarre
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 74,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260715846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
87090260715846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 39 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 171 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 188 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 302 m · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 183 $ Poids 85 % |
| 3 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 471 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 314 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 492 $ Poids 76 % |
| 5 | 93, rue Principale, La Sarre 2026-07-31 · 609 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 277 $ Poids 75 % |
| 6 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 312 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 144 547 $ Poids 75 % |
| 7 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 357 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 188 830 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 671 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 117 087 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 278 m · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 086 $ Poids 54 % |
| 10 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 202 908 $ Poids 54 % |
| 11 | 133, 2e rue Ouest, La Sarre 2025-02-21 · 340 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 392 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-10-30 · 574 m · Vendu 140 000 $ (2 194 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 151 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.