82 4E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 108,8 m² · constr. 2012 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260716093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
87090260716093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 80 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 237 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 224 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 197 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 358 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 179 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 275 223 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 465 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 375 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 1 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 73 % |
| 6 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 219 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-07-07 · 540 m · Vendu 215 000 $ (1 985 $/m²) 108,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 340 $ Poids 63 % |
| 8 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 643 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 946 $ Poids 63 % |
| 9 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 601 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 863 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 494 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 131 772 $ Poids 55 % |
| 11 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 121 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 223 896 $ Poids 54 % |
| 12 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 637 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 97 955 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.