190 Avenue BORD-DE-L'EAU O · La Sarre
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 74 m² · constr. 1959 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 120 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260716338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
87090260716338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 33 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 71 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 213 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 301 m · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 237 142 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, rue Principale, La Sarre 2026-07-31 · 538 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 832 $ Poids 80 % |
| 4 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 480 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 200 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 187 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −575 $ | 125 710 $ Poids 79 % |
| 6 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 192 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 155 602 $ Poids 73 % |
| 7 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 228 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 203 592 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 221 m · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 903 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-10-30 · 478 m · Vendu 140 000 $ (2 194 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 159 964 $ Poids 56 % |
| 10 | 133, 2e rue Ouest, La Sarre 2025-02-21 · 212 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 266 444 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 798 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 135 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 230 049 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.